惠州帮帮忙-首页

诉求来源：直通车党政领导信箱 写信领导：市委书记，市人大常委会主任、党组书记 刘吉 诉求类型：投诉 公开意向：公开 诉求标题：惠州市仲恺高新区康豫悦蓉园诈骗业主交钱停工22个月， 诉求内容：我们是惠州市仲恺高新区康豫悦蓉园项目1＃2＃楼业主，合同交付日期为2023年12月31日，目前总体进度完成仅15%左右。楼盘于2021年6月25日取得1＃2＃楼（总高33层/实建23层）预售许可证。项目开售即停工，经过全体业主近两年维权才于2023年4月26日大张旗鼓召开复工启动誓师大会（区住建局组织，相关政府主管部门、参建单位和部分业主参加）。然复工仪式后现场施工人数极少，每天施工人数只有几个到十几个不等，开发商明显存在磨洋工现象敷衍业主和政府。 目前楼盘表演式复工已证实动用了监管账户资金，毫无新资金投入有骗取剩余监管账户资金意图，且住建部门监督可能存在问题，很大概率会直接导致楼盘二次停工，完全无视国家保交楼保民生保稳定三保政策，恳请政府为老百姓做主还苦命业主一个公道：1.跪求政府严格监督开发商保质保量施工，按时交楼并要求开发商每两天定时公布工程进度；2.向业主公示监管账户资金实用情况。

市民：您好！关于您反映【3123060110065556201】的事项我局已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：康豫悦蓉园项目于2022年7月底全面停工主要原因有三点：一是郑州康桥以康豫悦蓉园项目做连带担保向惠州市冶鑫贸易有限公司（以下简称冶鑫公司）借款，逾期未还导致项目土地使用权被惠州市中级人民法院查封。二是康楷公司和深圳建信共同监管该项目的公章和证照，深圳建信认为利息受损的情况下未积极配合项目推进所需用章相关工作，导致该项目无法推进下去。三是郑州康桥信誉崩塌，深圳建信要求郑州康桥处理好与冶鑫公司的债务关系后，再推进项目复工复产。 经市住建局的指导，区管委会大力推动下，各部门共同努力，为解决康豫悦蓉园项目债务纠纷问题，多次促使康桥集团和深圳建信（投资方）终于达成一致协商，现康桥集团用资产置换深圳建信在康豫悦蓉园项目的债务，解决该项目最大的债务问题。同时，我局立即组织施工施工单位落实复工复产准备工作，经多方协调，多次约谈该项目所有参建单位和材料供应商共同配合项目复工复产工作，康豫悦蓉园项目于4月26日顺利举行保交楼复工复产仪式。现场约30位业主到场参加复工启动仪式，同时，我局现场与业主座谈汇报项目复工情况，以及后续监督项目建设。 目前，康豫悦蓉园项目已恢复施工，优先保障已售楼栋的建设。现重点工作是推动项目恢复销售，我局于5月10日组织相关单位约谈康楷公司，要求制定复销方案。现已初定复销方案复销方案如下：（一）为逐步解决项目存在困难，减少资金压力，保障项目逐步完成建设，采用分期建设方式。一期：1、2、9、10、11、13（幼儿园）、地下室；二期：3、5、6、7、8、12。（二）保障深圳建信投资资金和冶鑫公司债务权益，采用该项目9楼抵押给冶鑫公司，10楼抵押给深圳建信。经测算，一期项目建至竣工所需费用约16000万元，目前未偿还建信资金10000万元，未偿还黄广华资金11000万元，所需资金约37000万元。按市场销售价格9000元每平方计算，一期货值约44291万元，可覆盖一期项目建设所需资金，并偿还冶鑫公司债务和深圳建信投资款。（三）康楷公司和冶鑫公司签订债务协议，立即解除土地查封，实现项目正常销售。（四）康楷公司和深圳建信签订股转债协议，建信公司由投资股东方转变为债务方，交出项目公章及证件，保障项目顺利推进。 康豫悦蓉园项目列为我区保交楼项目，根据问题楼盘处置领导小组对该项目推进工作的部署，我局将继续监督项目至竣工交付，具体措施如下： （一）要求施工单位制定复工复产计划和施工计划，严格要求施工单位落实安全生产工作，做好复工复产安全检查；严格督促施工单位和各参建单位按施工计划建设，增加项目监督频次，每周不少于2天现场监督项目建设进展。；严格把控工程质量，对现场因长时间停工导致建筑材料折旧等情况进行检查。 （二）推动项目恢复销售，并开设康豫悦蓉园项目维稳账户，保障项目资金不再发生查封冻结的情况。督促开发企业成立完善营销团队，尽快启动项目销售，保障项目资金持续回笼，为项目下一步加快建设奠定坚实基础。 （三）加强对维稳账户的监督，有惠环街道、区住建局、区社会事务局、区房管中心等部门共同监督项目资金使用。优先保障项目建安费，对项目项目工程款和工人工资的拨付，由属地政府和行业主管部门核查后，直接拨付至材料供应商或工人账户。 如有疑问可致电2609072，仲恺住建局