诉求来源：直通车局长信箱
写信部门：市住房和城乡建设局
诉求类型：举报
公开意向：公开
诉求标题：万城名座花园恶意降价
诉求内容：尊敬的各位领导：
您好！我是惠阳万城名座花园三期的一名业主。当时以九折购买购该楼盘的一个户型，开发商提出不降价承诺，因此我才打破质疑购买了此房产；但是现在开发商于2023年4月24日19点公然降价，忽视承诺！现在降价到八折以下并且提供送首付等违规降价行为！打破市场行情，违反住建局规定!行为极其恶劣！
另外万城名座还存在以下问题：
1.购房合同上标明会建设小学，但至今未建设，认为虚假宣传，小区配件减配；
2、三期比同一小区一、二期物业费、停车费高，2.1元/平方，260元/月
现要求：
1、查处恶意减首付的行为；2、尽快建设该配套学校；3、要求统一物业费、停车费；
在此希望领导们能审查并帮助我们维系合法权。谢谢！
附件为开发商宣传资料及现场销售朋友圈宣传截图
2023-04-25 20:46:33.0
市民：您好，关于万城名座花园恶意降价的投诉已收悉，经调查核实，现将相关情况回复如下：
一、经了解，2022年淡水名座花园三期项目小学学区划分在惠阳区淡水第十小学，初中划分在惠阳中山中学，学区划分及入学政策以当地教育行政主管部门于当年发布的招生入学公告为准。据了解，金惠大道万城君汇花园小区将规划配建一所小学，目前该学校项目正在方案设计中，暂未开工。市民反映的事项已有多位市民投诉属于集体重复反映事项。 如市民仍对配建学校规划有疑问，可致电惠阳区教育局教育股和基建事务中心咨询，联系电话：0752-3826599（教育股）、0752-3826488（基建事务中心）。 惠州市惠阳区教育局
二、经核实，惠州市万城房地产开发有限公司负责建设的万城小学（暂定名）已取得《建设工程规划许可证》。 你反映的事项已有多位市民投诉属于集体重复反映事项，如有疑问可致电0752-3371436咨询。 惠州市惠阳区自然资源局
三、1、物业管理费的问题。我区自2015年10月1日起试点放开、2018年5月1日起正式放开对普通住宅物业服务收费的管理，由物业公司与业主按照物业服务合同、协议的约定进行管理。因此，物业公司与业主双方的行为（包括提供服务和收取费用的办法）受合同、协议约定的约束。住宅小区物业管理费收费标准是按业主与开发商及物业公司签订的合同或协议约定的标准执行。
2、停车收费的问题。根据惠州市发展和改革局惠州市房产管理局《转发省发展改革委省住房城乡建设厅关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（惠市发改价〔2015〕115号）规定，住宅小区配套停车场停车服务收费自2015年8月15日起放开价格管理，实行市场调节价，由车位产权人、业主大会或者其他合法组织与物业公司协商签订物业合同约定具体收费标准，不需要价格主管部门审批。因此该小区停车场收费标准和规则（包括设置免费停放时间、具体的收费方式）应由车位产权人、业主大会或者其他合法组织与物业公司协商签订物业合同进行约定。综上，建议你查询与开发商、物业公司分别签订的商品房买卖合同、物业服务协议相关约定，如出现收费纠纷的，应按照合同约定的纠纷处理办法直接向仲裁机构或者人民法院申诉。为更好地解决小区物业管理费偏高的问题。建议小区成立业主委员会，由业主委员会就小区物业服务质量及物业管理费收费标准等问题进行讨论，待意见统一后与物业公司协商解决，并重新签订物业服务合同。如你仍有疑问，可拨打我局办公电话0752-3391993咨询。 惠阳区市场监督管理局（物价）
四、 关于开发商低于备案价八折销售商品房以及送首付问题。经查实，其商品房销售价格符合惠州市住建局商品房价格指导要求，没有发现有低于备案价格八折销售商品房以及送首付问题。 反映的事项已有多位市民投诉属于集体重复反映事项。 对商品房备案价格如有疑问，可致电惠阳区住建局信息中心咨询，联系电话：0752-3381817。 惠阳区住房和城乡建设局
五、经我局执法人员核查，无相关证据证明被投诉人以海报形式承诺不降价，从投诉人提供的投诉材料看，被投诉人是以赠送首付的方式销售商品房，不认定被投诉人行为违反价格承诺，不认定被投诉人发布虚假广告。至于其他情况请向区住建局咨询。如有疑问请致电“07523373315”咨询。惠阳区市场监督管理局
2023-05-30 10:41:38.0