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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房公积金管理中心 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：商贷转纯公积金贷款【需自筹资金】结清吗 诉求内容：请问下我在惠州首套房商贷还有39万没还清，现在公积金贷款可以贷40万，我去办理转纯公积金贷款，申请经公积金通过后，【是否需要自筹资金】去原银行还清解除抵押？ 疑问点：是自筹资金【让一个普通人又单独去自筹近40万，这个难度是比较大，这不利于民众转公积金贷款】？ 还是公积金中心出证明，然后让用户去原银行解除抵押？

王先生，您好！关于您咨询【商贷转纯公积金贷款【需自筹资金】结清吗】的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下： 您好，感谢您的来信。已电话联系来信人，来信人已知晓相关贷款政策。 一、根据来信人的情况，家庭名下有一套房屋正在中国银行做纯商业贷款，正常还款期限不满1年，计划办理商转纯公业务。办理商转纯公积金贷款的，需向房屋所在地的银行（广发银行）提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额，但由于来信人考虑自筹资金还款压力大，建议商业贷款正常还款超过一年后办理商转组合贷款。 二、办理商转组合贷款的，需向房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请，无需提前结清原商贷余额。以下是商转组合贷款条件： 1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力； 2、借款人在我市按月正常足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存； 3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力（收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上）； 4、申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷），且该贷款尚未结清； 5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房； 6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请； 7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人； 8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）； 9、申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期, 累计逾期记录不超过6期； 10、商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。Ⅰ类人才在我市办理首套、二套自住住房商转公贷款，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元（Ⅰ类人才贷款额度不受缴存余额限制）。Ⅱ类人才办理首套房商转公贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元，Ⅱ类人才办理二套房商转公货款，个人最高贷款额度50万元；夫麦双方合计最高贷款额度为 80万元。贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。 三、商转组合贷款流程： 1.申请人向受委托银行提出办理商转组合贷款业务，受委托银行同意提前（部分）偿还住房按揭贷款本金申请（部分提前还款金额最终以公积金中心审核为准），同时取得该银行盖章确认的贷款余额材料（材料包含贷款金额、贷款本金余额、贷款剩余还款年限）； 2.受委托银行根据商贷剩余本金余额、申请人（包括共同申请人）公积金可贷额度，核算（部分）提前还款金额（注：剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还贷额度,且在办理商转组合期间不能结清剩余商贷金额）； 3.受委托银行审核符合贷款条件后录入系统并提交； 4.我中心对申请材料进行审核，材料齐全的应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。给予商转公贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》；不予商转公贷款的，系统退回受委托银行并告知申请人不予商转公贷款的原因； 5.受委托银行办理抵押权相关事宜； 6.受委托银行办妥抵押登记后提交放款登记； 7.审核通过的，中心将贷款款项放款至受托银行内部过渡账户，受托银行进行商业贷款款项扣款结清。 因受限于原商业银行信息系统及财务制度等因素，商转组合只能在原商贷受委托银行办理，请关注我中心官网公布符合办理商转组合的受委托银行。 咨询热线：0752-12329 惠州市住房公积金管理中心