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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房和城乡建设局 诉求类型：举报 公开意向：公开 诉求标题：宝安虹海湾一期非法改变架空层设计权属 诉求内容：架空层未经报建审批封闭作为民宿出租，但从未单独进行过权利登记，故无法改变其作为架空层的属性，其依附于主体建筑而存在，并非独立的房屋主体，与小区道路、绿地等公共设施性质相同，应为全体业主所共有。当开发商将新建住宅全部出售之后，公共设施的权属亦应随房屋主体转移并归属于业主所有，开发商无权单独保留架空层的使用权，宝安鸿基作为开发商无权继续占有使用。 《民法典》第273、274条及其理解与适用中明确了小区内的绿地、道路、其他公共场所归全体业主共有。其他公共场所包括但不限于以下几种：首层架空层、屋顶平台等。故此次《民法典》及其司法解释对架空层权属的认定，为全体业主就架空层享有管理、使用和收益的权利提供了法律支持。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条  建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

市民：您好！关于您反映宝安虹海湾一期非法改变架空层设计权属的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：经现场核实，发现虹海湾一期架空层存在被使用情况。经向开发商、物业了解，其表示业主在购房时有具体约定。请您向开发商了解、进一步协商。 感谢您对我中心工作的支持。 港口综治中心